Учебники

Macmillan Primary Grammar Level 1 Student's book pack

Macmillan Primary Grammar Level 1 Student's book pack

Автор: Cochrane, S Издательство: Macmillan Education Дата издания: год Формат: Mixed med...

Gateway A2 : Student's Book Plus Online Pack

Gateway A2 : Student's Book Plus Online Pack

Автор: Spencer, David Издательство: Macmillan Education Дата издания: 2011 год Формат: Mix...

Macmillan Exam Skills For Russia New Tests for YEGE

Macmillan Exam Skills For Russia New Tests for YEGE

Автор: Mann, Taylore-Knowles et al Издательство: Macmillan Education Дата издания: год Фор...

Реклама

Л. Н, Давыденко. Экономическая теория: Учеб. пособие. Раздел 2

Л. Н, Давыденко. Экономическая теория: Учеб. пособие. Страница 167

Учитывая возможность дополнительных вложений капитала на любом земельном участке, следует различать собственно ренту и арендную плату.

Структура последней выражается формулой

где R - рента; 5' - процент на вложенный капитал, Ам - амортизация. Смысл капиталовложений состоит в том, что на земельном участке проводятся ирригационные или мелиоративные работы/ возводятся здания и сооружения, осуществляются посадки многолетних растений и т. д. Для поддержания их в функциональном состоянии требуются соответствующие амортизационные отчисления.

При заключении арендного договора с землевладельцем арендатор руководствуется несколькими принципами. Во- первых, учитывается средняя норма прибыли, сложившаяся в промышленных отраслях производства. Если в своих расчетах он убеждается в том, что, выплачивая арендную плату, получит на собственный капитал прибыль не ниже среднего уровня, то заключение арендной сделки зависит лишь от умеренности требований землевладельца. При этом предполагается, что процент на ранее вложенный капитал и амортизация войдут в сумму издержек, не затрагивая средней прибыли арендатора.

Во-вторых, арендатор рассчитывает увеличить отдачу земли с тем, чтобы получить прибыль выше среднего уровня. Но и землевладелец видит подобную перспективу и поэтому стремится сократить срок арендного договора. Эта борьба вокруг продолжительности аренды ведется тактическими (так сказать, дипломатическими) средствами, потому что землевладелец заинтересован в постоянной аренде своего участка. Данный интерес усиливается в связи с колебаниями спроса на землю.

После заключения договора арендатор убеждается в том, что земля остается для него в значительной степени «чужой». Перед ним возникает альтернатива выкупа земли или бессрочной аренды при условии лояльных (от φρ., англ. loyal - верный) отношений с землевладельцем.